Повний цикл «під ключ»
Від аналізу ділянки до реєстрації права власності — без передач між підрядниками.
Хто ми
Інжинірингова та девелоперська група повного циклу
REFRAME GROUP — українська група компаній, яка проєктує, виробляє й будує житло та соціальну інфраструктуру. Не підрядник на одному етапі, а команда, що веде проєкт від першого погляду на ділянку до передачі ключів.
Що ми робимо щодня
- Проєктуємо — архітектуру, конструктив дерев'яних каркасів, фундаменти, генплани, мережі, кошториси
- Готуємо документи — геодезія, геологія, дозволи на газ і світло, зміна цільового призначення землі
- Виробляємо — дерев'яні каркаси, модулі й домокомплекти на двох майданчиках, близько 60 днів
- Будуємо — фундамент, доставка, монтаж, мережі, оздоблення, меблі, технічний і авторський нагляд
- Структуруємо фінансово — під постанови, донорів, інвесторів і співфінансування
Такий формат прибирає головний ризик замовника — розрив між проєктом, кошторисом і фактичним будівництвом. Один контракт, один графік, одна точка відповідальності.
Будинки
Соціальні об'єкти
Амбулаторії
Притулки для тварин
Рекреація
Виробничі будівлі
Відновлення територій
Чому обирають нас
Сім причин працювати з групою, а не з підрядником
Комплексне проєктування та експертиза
Усі розділи документації всередині групи, включно з проходженням державної експертизи.
Власні виробничі потужності
Заводи у Львові та Одесі виготовляють дерев'яні каркаси й модулі за ~60 днів — незалежно від сезону.
Досвід житлових і соціальних проєктів
Амбулаторії, ветеранські центри, адмінхаби, притулки для тварин і квартали для ВПО з інфраструктурою.
Відповідність державним програмам
Проєкти підготовлені під механізми фінансування №495, №301 і №751.
Дерев'яний каркас і тепло
Утеплення від норм ДБН до 300 мм мінвати, теплові насоси, рекуперація, сонячні станції.
Масштабовані рішення
Від окремого будинку до нового житлового кварталу або повного Smart Village.
Шлях будинку
Як народжується ваш дім
Типовий проєкт не означає «без варіантів»: планування адаптуємо під вашу родину, а посадку будинку — під конкретну ділянку.
01
Вибір моделі
Площа, кількість спалень, ступінь готовності — від коробки до «під ключ» — і бюджет.
02
Виїзд на ділянку
Геологія, під'їзд для техніки, розташування комунікацій, орієнтація за сторонами світу.
03
Точний кошторис
Комплектація, фундамент, мережі, доставка й монтаж — одним документом.
04
Виробництво
Близько 60 днів на заводі — незалежно від погоди та сезону.
05
Монтаж і підключення
Фундамент, доставка, збирання за 3–10 днів, підключення до мереж.
06
Передача та гарантія
Документи, інструктаж з інженерних систем, гарантія на конструктив.
Комплектації
Скільки коштує і що входить у ціну
Будинки на дерев'яному каркасі рахуємо за квадратний метр: від коробки до «під ключ» з меблями. Соціальні об'єкти — від 600–750 $/м² у базовій комплектації, з меблями та фундаментом — 1 250 $/м².
- Ступінь 01 200–250 $/м² Коробка Дерев'яний каркас, стіни, перекриття й покрівля — без інженерії та вікон.
- Ступінь 02 500 $/м² Тепловий контур Плюс вікна та інженерні мережі: електрика, вода, каналізація, опалення.
- Ступінь 03 900 $/м² З оздобленням Внутрішнє та зовнішнє оздоблення: стіни, стелі, підлоги, фасад.
- Ступінь 04 950 $/м² З санвузлом Оздоблення плюс сантехніка в санвузлі — можна митися, а не лише ночувати.
- Ступінь 05 1 250 $/м² Під ключ Базові меблі й кухня — мінімум, щоб заїхати й жити.
Типові планування
37–47 м² — дві спальні й тераса; 63 м² — три кімнати й техприміщення,
як у ДУО 63.
Для нього: коробка — від 12 600–15 800 $, тепловий контур — близько 31 500 $,
під ключ із меблями — близько 78 800 $. Тераса, фундамент і доставка — окремо.
Утеплення: три рівні
- Економ — за державними нормами (ДБН) або СІП-панелі
- Стандарт — більше утеплювача: мінвата 100, 150 або 200 мм
- Люкс — мінвата 300 мм для максимального тепла
Рівень утеплення обираєте на будь-якому ступені готовності.
Додаткові послуги
- Фундамент: палі, геошурупи або плита
- Доставка, монтаж краном і проживання бригади
- Підготовка ділянки, демонтаж, вирівнювання території
- Септик і зливова каналізація
- Тераса, навіс, паркан, ландшафтний дизайн
Рахуємо окремо — платите лише за те, що потрібно саме вам.
Документи та земля
- Проєктна документація й кошторис
- Геодезія та геологія ділянки
- Технічні умови й дозволи на газ та електрику
- Зміна цільового призначення землі
Беремо на себе разом із будівництвом або як окрему послугу.
Послуги
Від документів до ключів
Шість блоків послуг усередині групи закривають увесь життєвий цикл об'єкта. Замовляйте все в одному контракті або окремо — наприклад, лише проєкт чи лише виготовлення каркаса.
Проєктування
- Архітектурні рішення (АР)
- Конструктив дерев'яних каркасів (КР/КД)
- Фундаменти та ЗБ-конструкції (КЗ)
- Генеральні плани та ДПТ
- Інженерні мережі
- Кошториси й аналіз цін
- Дизайн-проєкт інтер'єру
Документи й дозволи
- Інженерна геодезія
- Інженерна геологія
- Технічні умови та дозволи на газ і електрику
- Зміна цільового призначення землі
- Супровід незалежної експертизи
Виробництво
- Дерев'яні каркаси заводського виготовлення
- Модулі повної заводської готовності
- Каркасно-щитові домокомплекти
- Несучі каркаси прольотом до 12,5 м
- Вікна, двері, покрівля й фасади
Будівництво
- Фундамент: палі, геошурупи, плита
- Доставка й монтаж краном
- Інженерні мережі та оздоблення
- Сантехніка, меблі й кухня
- Проживання бригади на об'єкті
Ділянка й благоустрій
- Підготовка ділянки й демонтаж
- Вертикальне планування
- Септик і зливова каналізація
- Зовнішні підключення до мереж
- Тераса, навіс, паркан
- Ландшафтний дизайн
Нагляд і передача
- Технічний нагляд
- Авторський нагляд
- Введення в експлуатацію
- Реєстрація права власності
Повний цикл
Від аналізу ділянки до ключів
Десять етапів, за які відповідає одна компанія. Ви отримуєте єдиний графік, єдиний кошторис і єдину точку відповідальності.
01
Аналіз території
Кадастр, геодезія, геологія, цільове призначення, обмеження та інженерні можливості ділянки.
02
Концепція
Місткість, черги будівництва, попередня вартість, ризики та сценарії реалізації.
03
Генеральний план
Детальний план території, посадка будівель, транспортна схема, озеленення, укриття.
04
Архітектура
Архітектурні рішення, фасади, планування, підбір матеріалів і стилю забудови.
05
Інженерія
Конструктив, інженерні мережі, вертикальне планування, кошториси та державна експертиза.
06
Виробництво
Дерев'яні каркаси, модулі й панелі на власних заводах — близько 60 днів, незалежно від сезону.
07
Монтаж
Логістика, фундамент, збирання на майданчику, підключення до мереж, благоустрій.
08
Авторський нагляд
Контроль відповідності робіт проєкту та оперативні рішення на будівельному майданчику.
09
Технічний нагляд
Перевірка якості матеріалів і робіт, приймання прихованих робіт, виконавча документація.
10
Введення в експлуатацію
Оформлення документів, реєстрація права власності, передача обʼєкта замовнику.
Позиція
Чого ми не обіцяємо
Найшвидший спосіб втратити довіру громади — пообіцяти те, що від нас не залежить. Тому межі окреслюємо одразу.
- Не обіцяємо знайти фінансування — допомагаємо структурувати проєкт під можливі джерела
- Не гарантуємо участь у державних програмах — це рішення держави або банку
- Не називаємо сум, яких не бачили в документах
- Не беремо грошей за консультації щодо житлових програм
Екосистема
Хто стоїть за кожним проєктом
Керуюча компанія, внутрішні офіси, виробничі партнери та замовники — один ланцюг відповідальності замість десятка окремих договорів.
Керуюча компанія
REFRAME GROUP
Внутрішні офіси
- Девелопмент
- Проєктний офіс
- Архітектура та інжиніринг
- Інвестиційний офіс
- Грантовий офіс
- Експортний офіс
- Управління проєктами
Виробничі партнери
- Завод BudFrank — м. Львів
- Завод «ЧОРНОМОРСЬКБУДГРУП» — м. Одеса
- Інші виробничі майданчики
Замовники
- Територіальні громади
- Обласні військові адміністрації
- Міністерства
- Міжнародні організації
- Донори
- Девелопери
Модель
Три сторони однієї моделі
REFRAME GROUP — не підрядник і не магазин будинків. Це платформа, яка збирає житловий проєкт із частин, що зазвичай існують окремо.
Сторона 1
Замовник і власник проєкту
- Громада
- Девелопер
- Інвестор
- Донор
REFRAME GROUP
Проєктує · структурує фінансово · виробляє · будує
Сторона 2
Кінцевий мешканець або покупець
- Звичайний покупець
- ВПО
- Ветеран
- Військовослужбовець
- Пільгова категорія
Досвід REFRAME GROUP
Від притулку для тварин до кварталу для ВПО
Макарівська громада, Київщина — притулок для тварин на 1,12 га: три будівлі на дерев'яному каркасі, 100 вольєрів, ветеринарна частина й житло для персоналу. Миронівська міська громада — сучасний житловий квартал для внутрішньо переміщених осіб із повною інженерною та соціальною інфраструктурою.
Обидва проєкти — за чинними державними будівельними нормами України. Подивитися притулок у каталозі