Земля вже є
Ділянки від громад і партнерів із визначеним статусом та цільовим призначенням.
Контекст
Чому житло в Україні зараз
Це не «перспективний ринок колись». Це попит, який уже існує, і пропозиція, якої фізично бракує.
Дефіцит
житлового фонду
Мільйони людей змінили місце проживання, значна частина житлового
фонду пошкоджена або втрачена. Попит на доступне житло не спекулятивний.
Держава
платоспроможний покупець
Постанови №495, №301 і №751 — це бюджетні механізми, за якими
громади купують готове житло. Кінцевий платник не приватна особа.
Донори
міжнародне фінансування
Програми відбудови передбачають співфінансування житлових
і соціальних проєктів. Умова — готова документація й прозорий підрядник.
Модульність
швидкість як актив
Заводська готовність дає передбачувані строки й собівартість —
те, чого класична будова зараз не гарантує.
Наведені твердження — це наше бачення ринку, а не інвестиційна аналітика. Перед ухваленням рішення радимо спиратися на власну перевірку даних.
Чому REFRAME
Ми приносимо не ідею, а зібраний проєкт
Земля, дозвільна частина, проєктна документація, виробництво й підтверджений попит — в одній структурі. Інвестору не треба збирати це самому.
Проєкт готовий
Від концепції до ПКД з експертизою — стадія вказана на кожній картці.
Виробництво власне
Два майданчики: собівартість і графік контролюємо самі, а не через субпідряд.
Попит вимірюваний
Заявки мешканців збираються ще до старту будівництва — це не прогноз, а список.
Як це влаштовано
Від першої зустрічі до першої черги
Житлова нерухомість у модульному форматі має коротший цикл, ніж класична забудова: гроші не лежать у котловані два роки. Нижче — як виглядає шлях інвестора в наших проєктах.
01
Знайомство й NDA
Обговорюємо ticket, горизонт і напрям. Відкриваємо повні дані по проєктах.
02
Investment Deck
CAPEX за чергами, статус землі й документації, модель повернення, ризики.
03
Due diligence
Ваші юристи й технічні консультанти перевіряють документи та кошториси.
04
Структурування
Проєктна компанія, формат участі, транші, контроль і звітність.
05
Реалізація чергами
Перша черга підтверджує попит і собівартість — далі масштабування.
06
Вихід
Продаж одиниць, довгострокова оренда або викуп частки партнером.
9–18 міс.
Типовий цикл першої черги
від €150 тис.
Мінімальний вхідний квиток
2
Власні виробничі майданчики
4
Формати участі
Черги
Капітал заходить траншами
Дані на цій сторінці мають інформаційний характер, не є інвестиційною порадою чи публічною офертою. Будь-які показники підлягають перевірці під час due diligence.
Формати участі
Як можна зайти в проєкт
Структуру погоджуємо під ваш горизонт і апетит до ризику. Нижче — формати, у яких ми вже працюємо.
Equity
Частка в проєктній компанії
Спільне володіння активом і розподіл результату за чергами будівництва.
Debt
Проєктне фінансування
Фіксована дохідність і забезпечення активом або землею проєкту.
JV
Спільне підприємство
Ви заходите землею або капіталом, ми — проєктом, виробництвом і реалізацією.
Forward
Викуп на етапі будівництва
Домовленість про викуп готових одиниць за фіксованою ціною.
Показники проєктів орієнтовні й не є інвестиційною порадою чи публічною офертою. Остаточні умови фіксуються після due diligence та юридичного структурування.
Ризики
Про що варто спитати одразу
Ми не робимо вигляд, що ризиків немає. Нижче — ті, які реально впливають на проєкт, і те, як ми їх зменшуємо.
Безпековий
Головний і незнімний. Зменшуємо вибором регіону, розбивкою на черги та страхуванням об'єктів. Проєкти в прифронтових областях не пропонуємо.
Валютний
Кошторис прив'язуємо до валюти інвестиції, ключові матеріали законтрактовуємо на старті. Це не знімає ризик повністю, але прибирає його з операційної частини.
Дозвільний
Найчастіша причина зривів у девелопменті. Тому в портфель беремо ділянки з визначеним статусом, а стадію готовності документації показуємо на кожній картці чесно.
Попиту
Заявки мешканців і рішення громад збираємо до старту будівництва. Якщо підтвердженого попиту немає — проєкт не виходить зі стадії концепції.
Підрядний
Виробництво власне, а не субпідряд, тому собівартість і графік контролюємо самі. Це головна причина, чому строки в наших графіках витримуються.
Ліквідності
Вихід із проєкту планується заздалегідь: викуп громадою, продаж кінцевим мешканцям або передача в оренду. Модель повернення фіксуємо в договорі, а не «за фактом».
Можливості
Вісім проєктів у роботі
Показники орієнтовні та уточнюються під час due diligence. Стадія готовності вказана на кожній картці — від концепції до повного пакета документації.
Напрям
Ticket
Стадія
Smart Village Золотоноша
Поселення на 110 будинків із власною інфраструктурою
24 гаДілянка
110Будинків
€18,4 млнCAPEX
Підтверджений попит: 487 родин у черзі
Ticket
€2–6 млн
€2–6 млн
Житловий квартал Миронівка
195 будинків на 13 га, близько 700 мешканців
13 гаДілянка
195Будинків
€24,1 млнCAPEX
Пройдено комплексну державну експертизу
Ticket
€3–8 млн
€3–8 млн
Recovery Resort Карпати
Курорт на 32 модулі з реабілітаційним центром
4,2 гаДілянка
32Модулі
€4,6 млнCAPEX
Ветеранська реабілітація плюс комерційний потік
Ticket
€0,8–2 млн
€0,8–2 млн
Мережа ветеранських хабів
П'ять просторів адаптації в чотирьох областях
5Обʼєктів
149 м²Кожен
€1,9 млнCAPEX
Формат під донорське співфінансування
Ticket
€0,5–1,9 млн
€0,5–1,9 млн
Малоквартирна серія 8 / 12 / 16
Готова типологія для швидкого масштабування
3Типи
8–16Квартир
від €0,9 млнCAPEX / будинок
Документація готова, потрібна лише прив'язка до ділянки
Ticket
€0,9–1,8 млн
€0,9–1,8 млн
Громадський центр 629
Освіта, житло і соціальні сервіси під одним дахом
629 м²Площа
2Поверхи
€1,1 млнCAPEX
Три громади вже подали запит на цей формат
Ticket
€0,6–1,1 млн
€0,6–1,1 млн
Еко-квартал «Прибережний»
64 будинки ЄКО біля води, Західна Україна
9,6 гаДілянка
64Будинки
€11,2 млнCAPEX
Земля в оренді громади, ДПТ у розробці
Ticket
€2–5 млн
€2–5 млн
Модульний глемпінг «Ліс»
12 автономних модулів під короткострокову оренду
1,4 гаДілянка
12Модулі
€0,42 млнCAPEX
Найменший вхідний квиток у портфелі
Ticket
€150–420 тис.
€150–420 тис.
За вибраними фільтрами нічого не знайдено
Спробуйте змінити напрям, ticket або стадію готовності.
Заявка
Обговорити участь
Вкажіть ticket і напрям — надішлемо добірку investment-ready проєктів та Investment Deck по тих, що вас зацікавлять.
Що входить в Investment Deck
- Структура проєкту та стадія готовності
- CAPEX за чергами й потреба в інвестиціях
- Статус землі, документації та інженерних мереж
- Модель повернення та формат участі
- Підтверджений попит на житло
Отримати Investment Deck
Вкажіть ticket, напрям і формат участі — надішлемо добірку investment-ready проєктів і Deck по тих, що вас зацікавлять.