Один договір і один графік
Проєктування, експертиза, виробництво, монтаж і нагляд — без передач між підрядниками й без взаємних претензій на майданчику.
Процес
Від землі до заселення
Ми не обіцяємо знайти фінансування. Ми допомагаємо структурувати проєкт під можливі джерела фінансування та партнерства — і доводимо його до будівництва.
01
Земля або потреба
Кадастр, статус, площа, обмеження — або скільки родин потребують житла.
02
Концепція
Місткість, типологія, черги будівництва, ескізи, генеральний план.
03
Попередній бюджет
CAPEX за чергами, ризики, орієнтовний графік реалізації.
04
Проєктування
Технічні умови, проєктно-кошторисна документація, державна експертиза.
05
Джерело фінансування
Постанови №301 і №751, бюджет громади, донори, інвестори, співфінансування.
06
Виробництво
Заводська готовність на двох власних майданчиках.
07
Будівництво
Монтаж, мережі, благоустрій, авторський і технічний нагляд.
08
Заселення
Введення в експлуатацію та передача громаді.
Розподіл ролей
Хто що робить
Найчастіше питання не в тому, чи можна побудувати, а в тому, скільки роботи ляже на відділ, у якому й так три людини. Ось чесний поділ.
Беремо на себе
- Аналіз ділянки та обмежень
- Концепція й техніко-економічні показники
- Генеральний план і ДПТ
- Проєктно-кошторисна документація
- Супровід державної експертизи
- Виробництво та логістика
- Монтаж і мережі
- Авторський і технічний нагляд
- Введення в експлуатацію
Лишається за громадою
- Рішення сесії про ділянку
- Містобудівні умови й обмеження
- Технічні умови на мережі
- Закупівельна процедура
- Подання заявки на субвенцію
- Список мешканців і критерії
- Приймання об'єкта
- Подальше утримання житлового фонду
Ми не подаємо заявку замість громади й не ухвалюємо рішень за неї.
Але готуємо весь пакет так, щоб заявка подавалася без доопрацювань:
проєкт уже відповідає вимогам постанов, кошторис розбитий за чергами,
а строки в графіку реальні, а не «до кінця року».
Чому ми
Що громада отримує, працюючи з групою
Найбільший ризик громади — розрив між проєктом, кошторисом і фактичним будівництвом. Коли всі ролі всередині однієї структури, цього розриву немає.
Документація під програму
Типові проєкти вже узгоджені з вимогами постанов №495, №301 і №751 — не доведеться переробляти ПКД під джерело фінансування.
Прогнозована собівартість
Заводське виробництво знімає залежність від сезону та бригад: кошторис не «пливе» посеред будівництва.
Масштабування чергами
Починаємо з першої черги під наявний бюджет і додаємо наступні, коли з'являється фінансування.
Smart Village
Не будинки, а середовище
Ми проєктуємо поселення як цілісний організм: житло, робочі місця, соціальні сервіси та власна енергетика працюють в одній системі й підтримують одне одного.
- Житлові будинки — від компактних модулів 37–63 м² до житла для ВПО й волонтерів
- Ветеранський і соціальний центри — простір адаптації та підтримки
- Робочі місця — коворкінг, майстерні, невеликі виробництва
- Відновлювана енергетика — сонячні станції та накопичувачі
- Біогаз і водоочищення — локальні системи замкненого циклу
- Теплиці — продовольча незалежність громади
- Укриття та цивільний захист — у пішохідній доступності
Такий підхід дає громаді не лише квадратні метри, а економіку: людям є де жити, де працювати і навіщо залишатися.
Готові рішення
Що можна не проєктувати з нуля
Типові проєкти, які достатньо адаптувати під вашу ділянку та обрану програму фінансування. Це економить громаді місяці на проєктуванні й експертизі.
Житло для ВПО
Модульні будинки на дерев'яному каркасі 37–63 м² з терасою — від одиничного будинку до кварталу з інженерією й благоустроєм.
Ветеранські центри
Модуль на 34 м² повної заводської готовності: виготовлення до 2 місяців, інженерія й кондиціонер у базі — від 750 $/м².
Адмінхаби, ЦНАП, амбулаторії
Адмінхаб на 100 м², двоповерховий ЦНАП на 527 м², амбулаторія з чотирьох модулів на 105 м² — від 600–650 $/м², з доступом для маломобільних груп.
Притулки для тварин
Комплекс на 100 вольєрів із ветчастиною й житлом для персоналу або реабілітаційний хаб повного циклу з енергетичною автономністю.
Фінансування
Каталог відповідає державним механізмам
Проєкти розроблені під чинні постанови Кабінету Міністрів України — громаді не потрібно переробляти документацію під програму фінансування.
Фонди житла для тимчасового проживання
- Швидке створення житлового фонду
- Використання типових проєктів
- Серійне виробництво
- Комплексна забудова
Субвенція місцевим бюджетам
- Будівництво нового житла
- Придбання модульних будинків
- Каркасно-панельні конструкції
- Соціальна інфраструктура та житлові квартали
Експериментальний проєкт забезпечення ВПО житлом
- Співфінансування
- Міжнародна допомога
- Житлові квартали та Smart Village
- Розвиток громад
REFRAME GROUP не є державним органом. Рішення про виділення субвенції або участь громади у програмі ухвалюють відповідні органи влади.
Приклади
Що вже можна повторити у вашій громаді
Кожна картка — проєкт, який адаптуємо під вашу ділянку. Відкрийте, щоб побачити планування, склад приміщень, характеристики й вартість.
Ветеранський центр 34
Модуль повної заводської готовності — до 2 місяців
ГромадіДонору
Переглянути
Адміністративний хаб 100
Рецепція, кабінети, переговорна — масштабується до ЦНАПу
Громаді
Переглянути
Амбулаторія 105
Чотири модулі для первинної медичної допомоги
ГромадіДонору
Переглянути
Притулок для тварин
Три будівлі й 100 вольєрів на ділянці 1,12 га
ГромадіДонору
Переглянути
Hachiko House
Реабілітаційний хаб і шелтер повного циклу
Донору
Переглянути
Будинок ДУО 63
Житло для ВПО й ветеранів: три кімнати й тераса
ГромадіЖитлові програми
Переглянути
Терміни та цифри
На що орієнтуватися на старті
Орієнтири з наших проєктів. Точні терміни залежать від ділянки, обраної програми та швидкості погоджень на місцях.
14 днів
до попередньої концепції
Після отримання даних по ділянці або потребі громади.
90 днів
до портфеля проєктів
Ділянки, аудит громад, ескізи, ТЕП і фінансова карта.
~60 днів
виготовлення об'єкта
Дерев'яний каркас заводської готовності — незалежно від погоди та сезону.
від 600 $/м²
соціальний об'єкт
Базова комплектація; з меблями та фундаментом — 1 250 $/м².
Що потрібно від громади на старті
Кадастрові номери ділянок, їхній статус і цільове призначення, орієнтовна
кількість родин, які потребують житла, та рішення про наміри. Решту —
аналіз, концепцію та фінансову карту — беремо на себе.
Чого ми не обіцяємо
Ми не гарантуємо виділення субвенції й не впливаємо на рішення органів
влади. Наша частина — зробити проєкт таким, щоб він відповідав вимогам
програми й був готовий до подання.
Без ілюзій
Що зазвичай питають першим
Ці питання ставлять на кожній першій зустрічі. Відповідаємо одразу, щоб не витрачати ваш час на другій.
А закупівля через Prozorro?
Так, якщо йдеться про бюджетні кошти. Ми беремо участь у процедурі на загальних підставах. Наша перевага не в обході тендеру, а в тому, що на момент оголошення документація вже готова й строки в тендерній документації реалістичні.
Хто утримує житло потім?
Громада. Тому ще на етапі концепції рахуємо не лише вартість будівництва, а й орієнтовні витрати на утримання: опалення, обслуговування мереж, прибудинкову територію.
Що робити, якщо землі ще немає?
Це нормальна стартова точка. Ми допоможемо оцінити наявні ділянки комунальної власності за придатністю: під'їзди, ґрунти, відстань до мереж, статус і цільове призначення.
Чи можна будувати чергами?
Так, і для громад це найчастіший сценарій. Генплан робимо на весь квартал одразу, а будівництво розбиваємо на черги під наявне фінансування — кожна черга функціональна сама по собі.
А якщо субвенцію не дадуть?
Готова документація не пропадає: вона діє й під інші механізми — донорські програми, обласний бюджет, співфінансування, інвестора. Тому й радимо починати з проєкту, а не з очікування коштів.
Скільки це коштує громаді на старті?
Аналіз ділянки, попередня концепція й орієнтовний бюджет — безкоштовно. Гроші з'являються на етапі проєктування: наприклад, документація амбулаторії 105 м² з геологією, геодезією й експертизою — близько 595 тис. грн без ПДВ, ангара на 335 м² — 98 тис. грн.
Заявка
Надішліть задачу громади
Що детальніше опишете ситуацію — то конкретнішою буде перша відповідь. Після заявки готуємо discovery-дзвінок, а не типову презентацію.
Що ви отримаєте
- Попередню концепцію під вашу ділянку або потребу
- Орієнтовний бюджет за чергами будівництва
- Карту можливих джерел фінансування
- Реалістичний графік до заселення
Надіслати задачу громади
Сім коротких полів: громада, потреба, обсяг, земля, джерело фінансування й контакти. Після заявки готуємо discovery-дзвінок, а не типову презентацію.